Заключение о результатах публичных слушаний

 

Публичные слушания назначены распоряжением администрации сельского поселения Ильинское от 24.11.2014 № 256

 

Тема публичных слушаний:

Рассмотрение проекта планировки территории земельных участков общей площадью 214,8529 га для размещения жилого комплекса «МортонГрад Ильинское-Усово», категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, пос. Ильинское – Усово, вблизи д. Глухово, вблизи д. Александровка, с. Ильинское, вблизи с. Ильинское, севернее с. Ильинское, принадлежащих на праве краткосрочной аренды ООО «ГрадОлимп», поручившему ЗАО «ЗемПроектСтрой» выполнение функций Заказчика по реализации Инвестиционного проекта, в том числе:

- земельного участка площадью 17440 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050501:30, вид разрешенного использования - под жилищное строительство (Свидетельство о государственной регистрации права от 30.01.2014, запись регистрации № 50-50-11/026/2014-005; договор № ГО-027/14 от 01.04.2014), расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, пос. Ильинское - Усово;

- земельного участка площадью 79000 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050501:54, вид разрешенного использования – под жилищное строительство (Свидетельство о государственной регистрации права от 31.01.2014, запись регистрации № 50-50-11/007/2014-096; договор № ГО-020/14 от 01.04.2014), расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, пос. Ильинское - Усово;

- земельного участка площадью 705969 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050501:243, вид разрешенного использования – для многофункционального жилого комплекса и иных объектов культурно-социального назначения (Свидетельство о государственной регистрации права от 21.07.2011, запись регистрации № 50-50-11/044/2011-180; договор № ГО-024/14 от 01.04.2014), расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Глухово;

- земельного участка площадью 113520 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050501:0159, вид разрешенного использования – для многофункционального жилого комплекса и иных объектов культурно-социального назначения (Свидетельство о государственной регистрации права от 18.07.2011, запись регистрации № 50-50-11/124/2010-133; договор № ГО-026/14 от 01.04.2014), расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Глухово;

- земельного участка площадью 496000 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050406:36, вид разрешенного использования – для многофункционального жилого комплекса и иных объектов культурно-социального назначения (Свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2014, запись регистрации № 50-50-11/029/2014-362; договор № ГО-022/14 от 01.04.2014), расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  д. Александровка;

- земельного участка площадью 375850 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050406:35, вид разрешенного использования – для многофункционального жилого комплекса и иных объектов культурно-социального назначения (Свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2014, запись регистрации № 50-50-11/029/2014-363; договор № ГО-021/14 от 01.04.2014), расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи  д. Александровка;

- земельного участка площадью 46310 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050406:22, вид разрешенного использования – под жилищное строительство (Свидетельство о государственной регистрации права от 03.02.2014, запись регистрации № 50-50-11/026/2014-006; договор № ГО-028/14 от 01.04.2014), расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с. Ильинское;

- земельного участка площадью 278500 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050501:0014, вид разрешенного использования – для малоэтажного  жилищного строительства (Свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2010, запись регистрации № 50-50-11/124/2010-130; договор № ГО-023/14 от 01.04.2014), расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи с. Ильинское;

- земельного участка площадью 35940 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050403:104, вид разрешенного использования – под жилищное строительство (Договор аренды земельного участка № 438 от 27.12.2006, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области от 11.09.2007, номер регистрации 50-50-11/052/2007-87, Дополнительное соглашение № 412, к договору аренды земельного участка № 438, от 27.12.2006г., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области от 11.09.2007г., за № 50-50-11/052/2007-87, Договор  № УП -03/12/10-К О переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 438 от 27 декабря 2006 года, от 08.12.2010, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской  области от 29.12.2010, номер регистрации 50-50-11/124/2010-137, Договор субаренды земельного участка № ГО-025/14 от 01.04.2014), расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, севернее с. Ильинское.

 

Инициатор публичных слушаний:

Глава сельского поселения Ильинское.

Дата проведения:

27 декабря 2014 года.

Место проведения:

с. Петрово – Дальнее, ул. Центральная, д. 24, в здании МБУК ДК «Луч»

 

Представителем застройщика для обсуждения участникам публичных слушаний был сделан доклад об основных аспектах планируемого развития территории и представлен проект планировки территории, основной целью, которого является создание «точки роста» экономики и развития Красногорского района Московской области сельского поселения Ильинское и прилегающих муниципальных образований с сопутствующими элементами социальной, транспортной, коммунальной, инженерной и жилищной инфраструктур. Проектом планировки предусмотрено строительство: детских садов  на 4020 мест, школ на 8800 мест, поликлиники на 1100 посещений в сутки и стационара на 440 койко/мест, детской поликлиники на 1000 посещений в сутки, парковки для автомобилей на 30320 мест, водозаборных узлов и водоводов со второго водоносного горизонта, строительство водопровода от Рублевской станции водоснабжения.

Получены технические условия на электроснабжение в необходимом объеме, предусмотрено обеспечение теплоснабжения по существующим нормативам, получены технические условия на газоснабжение от КРП-14.

Застройщиком обращено внимание, что:

- мероприятия по развитию рассматриваемой территории не затрагивают границы территории первого и второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- рассматриваемая территория расположена вне границ особо охраняемых природных территорий, зон охраны музея - усадьбы «Архангельское»;

- в составе проекта планировки территории проработаны мероприятия по реконструкции развязки на пересечении а/д «Глухово-Николо-Урюпино» с а/д М-9 «Балтия», реконструкции участка а/д «Глухово-Николо-Урюпино», развитию внутренней улично-дорожной сети до четырех полос движения транспорта.

Застройщик выразил готовность доработать мероприятия по созданию системы общественного транспорта для обслуживания жителей сельского поселения Ильинское в краткосрочной перспективе, до момента реализации системы легкорельсового транспорта.

Участники публичных слушаний при обсуждении выразили свое мнение о несоответствии проекта планировки территории региональным нормативам градостроительного проектирования Московской области и о том, что в представленном варианте Проекта не сходится баланс территорий. В связи с чем был внесен ряд предложений и замечаний по проекту планировки территории:

1. отмечено, что:

1.1. Необходимо ограничить этажность, так как представленные в проекте планировки территории высотные параметры (этажность) жилых домов находятся в зоне визуального восприятия со смотровой площадки памятника истории и культуры музея - усадьбы «Архангельское».

1.2. Необходимо снизить плотность застройки и численность населения на проектируемой территории.

1.3. В составе представленных материалов отсутствует проект межевания территории.

2. О необходимости доработки в составе проекта планировки территории транспортных связей рассматриваемой территории с г.Красногорск, с железнодорожными станциями Рижского направления РЖД и ближайшими станциями метрополитена.

Об обеспеченности населения общественным транспортом как в краткосрочной так и в долгосрочной перспективе, учитывая, что срок реализации системы легкорельсового транспорта «Стрела» в настоящее время застройщиком не определен.

3. Высказано предложение о целесообразности создания рабочих мест до начала строительства жилых домов.

4. Планируемая проектом планировки территории численность населения в 61,5 тыс. чел. создает необходимость проработки изменения статуса сельского поселения Ильинское на городское поселение или городской округ.

5. Высказаны опасения жителей:

5.1. О том, что планируемая застройка может создать проблемы с водоснабжением жителей сельского поселения.

5.2. О возможных сбросах хозяйственно-бытовых и ливневых стоков с объектов планируемой застройки в объекты водного комплекса.

5.3. О недопустимости нарушения экологического баланса существующих водных объектов  (р. Липка, р.Москва).

6. Особо участниками публичных слушаний были отмечены:

6.1. Высокая транспортная нагрузка, которую создает рассматриваемый Проект на существующую улично-дорожную сеть.

6.2. Вопросы привлечения иностранной рабочей силы при освоении территории и, в связи с этим, обеспечение безопасности местных жителей.

6.3. Необходимость анализа структуры вновь создаваемых рабочих мест и пересмотра в сторону максимального приложения труда местных жителей.

 

Вместе с тем были отмечены и положительные моменты, связанные с высоким уровнем обеспеченности местами в детских дошкольных и школьных учреждениях, иных объектах социальной инфраструктуры, ликвидации дефицита в них; создание медицинских учреждений, спортивно-оздоровительных объектов, специального физико-математического образовательного учреждения.

Комиссией принята к сведению информация инвестора-застройщика о готовности уточнения параметров планируемой застройки в отношении этажности и плотности застройки, численности населения в части их снижения, с учетом мнений, замечаний и предложений, высказанных на публичных слушаниях.

Представленный проект планировки территории предусматривает мероприятия по созданию 37 тыс. рабочих мест, в т.ч. основная часть - в сфере офисно-деловой активности. Это позволит осуществить «перехват» жителей Московской области, движущихся на работу в г. Москва из других поселений Красногорского района, и снизить транспортную нагрузку на головном участке а/д М-9 «Балтия».

 

В составе представленных документов материалы проекта межевания не рассматриваются. В соответствии с техническим заданием, разработанным на основании постановления администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области от 10.07.2014 №251 проект межевания уточняется после проекта планировки территории, прошедшего публичные слушания.

 

Комиссия по публичным слушаниям решила:

Признать публичные слушания по рассмотрению проекта планировки территории состоявшимися.

Принять за основу рассмотренный проект планировки территории общей площадью 214,8529 га для размещения жилого комплекса «МортонГрад Ильинское-Усово», категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, пос. Ильинское – Усово, вблизи д. Глухово, вблизи д.Александровка, с. Ильинское, вблизи с. Ильинское, севернее с. Ильинское.

Рекомендовать главе сельского поселения Ильинское направить на доработку проект планировки территории общей площадью 214,8529 га для размещения жилого комплекса «МортонГрад Ильинское - Усово», категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, пос. Ильинское – Усово, вблизи д. Глухово, вблизи д. Александровка, с. Ильинское, вблизи с. Ильинское, севернее с. Ильинское, принадлежащих на праве аренды ООО «ГрадОлимп».

Доработку проекта планировки территории земельного участка общей площадью 214,8529 га для размещения жилого комплекса «МортонГрад Ильинское-Усово» провести с учетом мнений местных жителей, выявленных на публичных слушаниях и заключения о результатах публичных слушаний.

 

 

Председатель комиссии                                                                           Д.Н. Балашов

 

Секретарь комиссии                                                                                  А.Н. Жарков

 

 

Постановление №544 от 29.12.2014 "О направлении на доработку проекта планировки территории земельных участков общей площадью 214,8529 га для размещения жилого комплекса "МортонГрад Ильинское-Усово" в пос. Ильинское-Усово, вблизи д. Глухово, вблизи д. Александровка, с. Ильинское, вблизи с. Ильинское, севернее с. Ильинское, для ООО "ГрадОлимп".

Отзывы

Юбиляры поселения

Подпишитесь на рассылку и получайте новости на почту:

 

На сайте

Сейчас 61 гостей онлайн