Утвержден

постановлением администрации

сельского поселения Ильинское

от 16.03.2015 №36

 

Порядок

«Об обеспечении права жителей сельского поселения Ильинское

на жилые помещения»

 

Глава 1. Общие положения

Статья 1.

1. Настоящийпорядок «Об обеспечении права жителей сельского поселения Ильинское на жилые помещения» (далее Порядок) разработан в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом сельского поселения Ильинское, устанавливает порядок и условия обеспечения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда сельского поселения Ильинское (далее - поселение) жителей поселения.

2. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда поселения предоставляются жителям на основании решения уполномоченного органа администрации поселения,  после предварительного рассмотрения на общественной комиссии по жилищным вопросам.

Уполномоченный орган администрации обеспечивает свободный доступ к информации о количестве и категориях граждан, принятых на жилищный учет.

3. Обеспечение граждан жилыми помещениями из  муниципального жилищного фонда поселения в случае принятия решения об освобождении или выкупе жилых помещений с предоставлением компенсации в натуральной форме, в том числе в связи с переселением, осуществляется в порядке, установленном жилищным законодательством.

 

Статья 2. Основные понятия, использованные в настоящем Порядке

1. Малоимущие граждане (заявители) -  жители сельского поселения Ильинское, которых уполномоченный орган, осуществляющий признание граждан малоимущими, признал таковыми в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям и в порядке, установленным Порядком «О признании граждан, проживающих на территории сельского поселения Ильинское, малоимущими для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

2. Члены семьи заявителя – супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке, либо на основании решения суда.В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма,  заключенного с администрацией сельского поселения Ильинское (далее Администрация) в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

3. Площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.

4. Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.

5. Норма предоставления площади жилого помещения на одного человека (далее - норма предоставления) - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого сельским поселением Ильинское (далее Поселение).

6. Учетная норма площади жилого помещения (далее - учетная норма) - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на жилищный учет.

7. Жители поселения, признанные нуждающимися в жилых помещениях - жители поселения, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. Общественная комиссия по жилищным вопросам сельского поселения Ильинское (далее - Комиссия) является общественным совещательным органом и рассматривает вопросы, связанные с признанием граждан малоимущими с целью постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, постановкой на учет, снятием с учета нуждающихся в жилых помещениях и т.п. Работа Комиссии регламентирована Порядком «Об общественной комиссии по жилищным вопросам сельского поселения Ильинское».

 

Статья 3. Права жителей поселения, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жители поселения после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право быть признанными нуждающимися в жилых помещениях в порядке и по основаниям, установленным федеральным законодательством и настоящим Порядком.

2. Жители поселения, признанные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, подлежат постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Порядком.

3. Жители поселения, признанные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации порядке нуждающимися в жилых помещениях, имеют право на улучшение жилищных условий путем:

1) предоставления жилых помещений из жилищного фонда поселения по договору социального найма;

2) предоставления жилых помещений из жилищного фонда поселения по договору безвозмездного пользования.

 

Статья 4. Компетенция и полномочия уполномоченного органа администрации по обеспечению права жителей поселения на жилые помещения

1. К компетенции уполномоченного органа администрации по обеспечению права жителей поселения на жилые помещения относятся:

1) признание жителей поселения малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда поселения;

2) признание жителей поселения нуждающимися в жилых помещениях;

3) определение порядка ведения документов жилищного учета;

4) ведение жилищного учета жителей поселения, признанных нуждающимися в жилых помещениях;

5) определение порядка предоставления жилых помещений из жилищного фонда поселения по различным видам договоров;

6)  формирование общественных комиссий для рассмотрения жилищных вопросов.

2. Уполномоченный орган администрации вправе принимать решения по вопросам о:

1) признании жителей поселения малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда поселения;

2) признании жителей поселения нуждающимися в жилых помещениях;

3) принятии жителей поселения на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

4) снятии жителей поселения с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

5) предоставлении в установленном порядке жителям поселения, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях жилых помещений из жилищного фонда поселения;

6) предоставлении в установленном порядке жителям поселения, не состоящим на жилищном учете, иным гражданам жилых помещений на возмездной основе;

8) по иным вопросам, отнесенным федеральным законодательством, законодательством Московской области и нормативно-правовыми актами поселения  к компетенции уполномоченных органов администрации.

 

Статья 5. Общественная комиссия по жилищным вопросам

1. Общественная комиссия по жилищным вопросам (далее Комиссия) формируется уполномоченным органом администрации для рассмотрения документов по жилищным вопросам в целях выработки коллегиального мнения для принятия решения уполномоченным органом администрации.

2. Глава поселения формирует и утверждает состав Комиссии по жилищным вопросам.в соответствии с Порядком «Об общественной комиссии по жилищным вопросам сельского поселения Ильинское».

3. Комиссия в пределах полномочий уполномоченного органа администрации, при которых она сформирована, осуществляет предварительное рассмотрение вопросов и дает заключение в форме рекомендаций для принятия решений уполномоченного органа администрации.

 

Глава 2. Признание жителей поселения, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или безвозмездного пользования

 

Статья 6. Условия признания жителей поселения, нуждающимися в жилых помещениях

Жители поселения признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 7 настоящего Порядка, если они:

1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Порядком;

2) имеют гражданство Российской Федерации;

3) проживают в Московской области не менее пяти лет и имеющие постоянное место жительство на территории поселения, подтвержденное, в соответствии с законом Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и  жительства в пределах Российской Федерации», регистрацией по месту жительства;

4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;

5) признаны малоимущими в установленном законом порядке.

 

Статья 7. Основания для признания жителей поселения, нуждающимися в жилых помещениях

1. Жители поселения признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы;

2) заявители проживают в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания и ремонту и реконструкции не подлежащими, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;

3) заявители являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, указанными в приложении 2.1 к настоящему Порядку;

4) заявители проживают в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств, указанных в приложении 1 к настоящему Порядку, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;

5) заявители не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (за исключением лиц, для которых Поселение является местом пребывания);

2. Жители поселения, утратившие жилые помещения в поселении и имеющие право на предоставление жилых помещений, при невозможности возврата ранее занимаемых ими помещений (дом снесен, переоборудован, в ранее занимаемые жилые помещения вселены в установленном порядке иные лица), признаются нуждающимися в жилых помещениях при отсутствии у них и членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования либо правом собственности. Жители поселения, указанные в настоящей части, имеют право на предоставление жилого помещения при условии, что они не получали компенсацию в денежной или натуральной форме по предыдущему месту жительства.

 

Статья 8. Учетная норма площади жилого помещения

1. В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.

2. Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.

3. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир и в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для проживающих в коммунальной квартире.

4. При определении числа проживающих в жилом помещении учитываются граждане, за которыми сохраняется право пользования им на срок их временного отсутствия.

5. Граждане, для которых занимаемые жилые помещения являются местом пребывания, в число проживающих в жилом помещении не включаются.

 

Статья 9. Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий

1. Жители поселения признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям поселения из жилищного фонда поселения учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений.

2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:

1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;

2) обмен жилыми помещениями;

3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;

4) изменение состава семьи в результате вселения иных лиц, в том числе в результате расторжения брака;

5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);

6) выдел доли собственниками жилых помещений;

7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения;

8) переселение в специализированное жилое помещение либо на жилую площадь на условиях поднайма или в качестве члена семьи собственника, вследствие отчуждения пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину на праве собственности.

3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:

1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;

2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в поселении, а также если они:

а) обладали по предыдущему месту жительства в поселении самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, ремонта или не подлежащего реконструкции;

б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в поселении органам местного самоуправления поселения либо жилое помещение было изъято вышеуказанными органами для государственных или муниципальных нужд в установленном законом порядке;

3) не обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом пользования жилым помещением;

4) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;

5) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;

6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.

 

Статья 10. Порядок признания жителей поселения нуждающимися в жилых помещениях

1. Для признания жителей поселения нуждающимися в жилых помещениях уполномоченный орган администрации рассматривает заявление о признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых малоимущим гражданам в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма (далее - заявление), документы, приложенные к заявлению и подтверждающие наличие условий, указанных в статье 6 настоящего Порядка.

2. Дееспособным заявителем заполняется заявление установленного образца, утвержденным постановлением администрации сельского поселения Ильинское и подписывается всеми дееспособными совершеннолетними членами его семьи, желающими быть признанными нуждающимися в жилых помещениях (далее - заявитель). Данным заявлением гражданин и члены его семьи выражают свое согласие на проверку полноты и достоверности указанных ими сведений уполномоченным органом администрации.

3. Заявление подается в уполномоченный орган администрации по месту жительства заявителя.

4. Заявление подлежит регистрации в журнале учета заявлений с указанием даты приема заявления и перечня документов, представленных гражданином.

5. К заявлению о принятии на учет прилагаются:

1) решение органа местного самоуправления о признании заявителя и членов его семьи малоимущими;

2) выписка из домовой книги;

3) копия финансово-лицевого счета;

4) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);

5) копия кадастрового (технического) паспорта на жилое помещение;

6) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;

7) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.)

8) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и каждого из членов его семьи (паспорт или документ его удостоверяющий);

9) медицинское заключение о тяжелой форме хронического заболевания заявителя, при котором совместное проживание невозможно в одной квартире, дающее право на предоставление ему жилого помещения общей площадью, превышающей норму на одного человека;

10) документы, подтверждающие несоответствие жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

11) документы, подтверждающие право заявителя на дополнительную площадь по основаниям, установленным законодательством РФ, законодательством Московской области и настоящим Порядком.

Копии документов, указанных в п.п. «5», «6», «9», «10» настоящей статьи, предоставляются с подлинниками для сверки.

Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы.

6. При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами одновременно (в один день), их очередность определяется по времени подачи заявления с полным комплектом необходимых документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

7. Уполномоченный орган администрации в течение 30 рабочих дней со дня подачи заявления рассматривают вопросы о признании заявителей нуждающимися в жилых помещениях и принятии их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании заявления и документов, представленных заявителем, а также документов, истребованных уполномоченным органом администрации в рамках своих полномочий.

8. Решение о признании заявителя нуждающимся в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимается уполномоченным органом администрации после предварительного рассмотрения на общественной комиссии по жилищным вопросам сельского поселения Ильинское (далее Комиссия) и утверждается постановлением администрации поселения.

9. Уполномоченный орган администрации не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет, либо в отказе о принятии на учет  выдают или направляют заявителю по почте документ, подтверждающий принятие такого решения.

10. Копию решения о признании заявителя нуждающимся в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях заявитель может получить не позднее чем через 10 рабочих дней со дня непосредственного обращения в уполномоченный орган администрации.

 

Статья 11. Отказ в признании заявителя нуждающимся в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Отказ в признании заявителя нуждающимся в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случаях, если:

1) не представлены предусмотренные статьей 10 настоящего положения документы или содержащиеся в представленных документах сведения неполные или недостоверные;

2) представлены документы, не подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

3)   не истек срок, предусмотренный частью 1 и 2 статьи 9 настоящего положения;

2. Решение об отказе в признании заявителя нуждающимся в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях должно содержать причины отказа с обязательной ссылкой на основания, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Уполномоченный орган администрации не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения об отказе в признании нуждающимся в жилых помещениях выдают или направляют заявителю по почте документ, подтверждающий принятие такого решения.

4. Решение об отказе в признании заявителя нуждающимся в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях может быть обжаловано в  судебном порядке.

5. Копию решения об отказе в признании нуждающимся в жилых помещениях заявитель может получить не позднее чем через 10 рабочих дней со дня непосредственного обращения в уполномоченный орган администрации.

 

Глава 3. Ведение жилищного учета граждан

 

Статья 12. Жилищный учет

1. Жилищный учет в поселении ведется в отношении жителей поселения, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

2. Жители поселения, в отношении которых вынесено решение о признании их нуждающимися в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, включаются в книгу учета граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, которая ведется уполномоченным органом администрации. Порядок ведения книги учета граждан определяется уполномоченным органом администрации

3. На основании данных книги учета граждане, принятые на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма, включаются в единый список, а граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений, включаются в отдельный список.

4. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, заводится учетное дело, в котором содержатся все представленные им необходимые документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в книге учета.

5. Администрация сельского поселения обеспечивает надлежащее хранение книги регистрации заявлений, книг учета, а также  списков очередников и учетных дел граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Книги учета, списки граждан, нуждающихся в жилом  помещении, предоставляемом по договору социального найма, и их учетные дела хранятся  десять лет после предоставления жилого помещения.

6. Жилищный учет ведется на основании сведений, содержащихся в документах, представляемых заявителями, и подтвержденных в результате проверки уполномоченным органом администрации, а также данных, выявляемых при постановке на жилищный учет и перерегистрации.

 

Статья 13. Сохранение за жителями поселения права состоять на жилищном учете

Право состоять на жилищном учете сохраняется за жителями поселения:

1) до предоставления им жилых помещений для заключения соответствующих договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, купли-продажи жилого помещения из жилищного фонда поселения с рассрочкой платежа или использованием заемных (кредитных) средств либо предоставления субсидий;

2) до выявления предусмотренных статьей 14 настоящего Порядка  оснований для снятия их с жилищного учета.

 

Статья 14. Снятие жителей поселения с жилищного учета

1. Жители поселения снимаются с жилищного учета:

1) в случае выезда на постоянное место жительства за пределы поселения;

2) при утрате оснований для получения жилых помещений по договору социального найма или безвозмездного пользования жителями поселения, признанными нуждающимися в жилых помещениях;

3) при перечислении в установленном порядке субсидии;

4) при выявлении уполномоченным органом администрации сведений, не соответствующих указанным в заявлении, а также в представленных заявителем документах;

5) при выявлении уполномоченным органом администрации случаев неправомерных действий должностных лиц при постановке на жилищный учет, приведших к необоснованному принятию граждан на жилищный учет;

6) при подаче в уполномоченный орган администрации личного заявления о снятии с жилищного учета или предоставления жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 20 настоящего Порядка;

7) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти

или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

8) предоставления им в установленном порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

9) в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Московской области.

2. Решение о снятии жителей поселения с жилищного учета принимает уполномоченный орган администрации не позднее чем через 30 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для принятия данного решения. Снятие с учета граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении производится постановлением администрации сельского поселения с учетом рекомендаций Комиссии.

3. О принятом решении уполномоченный орган администрации сообщает заявителю в письменной форме путем направления извещения по почте не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. Копию решения о снятии с жилищного учета заявитель может получить не позднее чем через 10 рабочих дней со дня непосредственного обращения в уполномоченный орган администрации.

4. Решение о снятии жителей поселения с жилищного учета может быть обжаловано в судебном порядке.

5. Если после снятия с учета по основаниям, указанным в пунктах 4 и 5 части 1 настоящей статьи, у гражданина вновь возникло право принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, то принятие на учет производится по общим основаниям.

 

Статья 15. Порядок ведения жилищного учета и перерегистрации жителей поселения, принятых на жилищный учет

1. Ведение жилищного учета и перерегистрацию жителей поселения, включенных в список принятых на жилищный учет, осуществляет уполномоченный орган администрации.

2. Порядок ведения документов жилищного учета, составляющих учетное дело, определяет уполномоченный орган администрации, осуществляющий функции, указанные в части 1 настоящей статьи.

3. Не реже одного раза в три года уполномоченный орган администрации проводит перерегистрацию жителей поселения, включенных в список принятых на жилищный учет. Полученные в ходе проверок сведения включаются в учетное дело.

4. Для прохождения перерегистрации гражданин обязан представить в уполномоченный орган администрации сведения, подтверждающие его статус нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

5. В случае если за истекший период не произошло изменений в ранее представленных сведениях, гражданин подтверждает это распиской о неизменности ранее представленных сведений, форма которой утверждается постановлением администрации сельского поселения.

6. В случае если произошли изменения, гражданин обязан представить документы, подтверждающие произошедшие изменения.

В этом случае уполномоченный орган администрации должен осуществить проверку обоснованности отнесения гражданина к числу нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с учетом новых представленных документов. Изменения, выявленные при перерегистрации гражданина, состоящего на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, вносятся в учётное дело гражданина и в книгу учёта в порядке, установленном уполномоченным органом администрации. Контроль за своевременностью и правильностью прохождения перерегистрации осуществляет  уполномоченный орган администрации.

7.     Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых па договору социального найма, сохраняется за гражданами до получения  ими  жилых  помещений  по договорам  социального  найма по  норме предоставления или до выявления оснований для снятия с учета.

8. При выявлении в ходе перерегистрации жителей поселения, подлежащих снятию с учета, уполномоченный орган администрации принимает решение о снятии их с жилищного учета в соответствии со статьей 14 настоящего Порядка.

9. Непосредственно перед принятием решения о предоставлении жилых помещений уполномоченный орган администрации в полном объеме проводит проверку оснований, позволяющих жителям поселения состоять на жилищном учете и дающих им право на получение жилого помещения.

 

 

Глава 4. Обеспечение права жителей поселения на жилые помещения

 

Статья 16. Очередность обеспечения жителей поселения жилыми помещениями из жилищного фонда поселения

1. Жители поселения, принятые на жилищный учет, имеют право на предоставление жилых помещений в порядке очередности, исходя из времени принятия их на жилищный учет, за исключением категорий граждан, установленных настоящим Порядком.

2. Вне очереди жилые помещения предоставляются жителям поселения, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, достигшим возраста 18 лет, по окончании их пребывания в государственных и негосударственных образовательных учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, нахождения на патронатном воспитании, при прекращении попечительства, по окончании обучения в учреждениях профессионального образования, поокончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, если указанные граждане не имеют закрепленного жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно;

2) жителям поселения, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, определенных в соответствии с нормативными правовыми актами, указанными в приложении 2.1 к настоящему Порядку, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями;

3) жителям поселения, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

3. Предоставление жилых помещений из жилищного фонда поселения при переселении осуществляется в порядке, установленном жилищным законодательством. При переселении граждан, состоящих на жилищном учете, жилые помещения предоставляются им без учета даты признания их нуждающимися в  жилых помещениях.

 

Статья 17. Размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда поселения

1. Жителям поселения, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения из жилищного фонда поселения, площадь которых не менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком.

2. При обеспечении заявителей жилыми помещениями с учетом размера площади занимаемых жилых помещений суммарная площадь всех жилых помещений должна соответствовать норме предоставления площади жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком.

3. Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек и 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

4. Площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам,  определяется как произведение количества заявителей по данному решению и нормы предоставления на одного человека. При этом заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. В состав заявителей включаются проживающие совместно с ними их несовершеннолетние дети, родившиеся после подачи заявления, а также граждане, принятые на жилищный учет, постоянно проживающие по этому же адресу и включенные в установленном порядке в состав этого же учетного дела.

5. Жилое помещение из жилищного фонда поселения может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.

6. Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем:

1) на семью, состоящую из супругов, - однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;

2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - двухкомнатная квартира площадью до 50 квадратных метров;

3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, - двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;

4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, - трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;

5) на семью из четырех и более граждан - жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

7. Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежат удовлетворению требования о предоставлении дополнительной площади, если указанные лица могут быть обеспечены отдельным изолированным жилым помещением в квартире.

8. Права граждан, состоящих на жилищном учете, на дополнительную площадь, установленные федеральным законодательством, применяются при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма или безвозмездного пользования жителям поселения, состоящим на жилищном учете, на основании их заявлений и при наличии документов установленного образца, подтверждающих указанные льготы.

9. Жителям поселения, страдающим заболеваниями опорно-двигательного аппарата, а также инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, которым по заключению лечебных учреждений либо в соответствии с их индивидуальной программой реабилитации рекомендовано проживание в жилых помещениях, отвечающих требованиям индивидуальной программы реабилитации, жилые помещения предоставляются в специально построенных домах либо жилых помещениях, отвечающих требованиям индивидуальной программы реабилитации.

10. Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства Московской области, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат, определенного количества жилых помещений удовлетворению не подлежат.

 

Статья 18. Принятие решения о предоставлении в пользование либо приобретении в собственность жилых помещений

1. Решение о предоставлении жителям поселения в пользование либо в приобретении ими жилых помещений в собственность принимает уполномоченный орган администрации. Решение о предоставлении жителям поселения в пользование либо приобретении ими в собственность жилых помещений является основанием для заключения соответствующих договоров в отношении жилых помещений.

2. В случае отказа жителей поселения от трех предложенных различных жилых помещений, которые соответствуют предъявляемым законодательством требованиям к качеству и размерам жилого помещения, установленным для семьи определенной численности и состава, и пригодны для заселения и постоянного проживания, данные жители поселения подлежат исключению из программы обеспечения жилыми помещениями на год и переводятся в отдельный список нуждающихся, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями после выполнения программы обеспечения жилыми помещениями на следующий год. Жителям поселения, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями на год, предлагается не более трех жилых помещений.

4. В случае отказа жителей поселения, включенных в отдельный список нуждающихся, от двух предложенных жилых помещений, которые соответствуют предъявляемым законом требованиям к качеству и размерам жилого помещения, установленным для семьи данной численности и состава, и пригодны для заселения и постоянного проживания, уполномоченный орган администрации в порядке, установленном ст. 19 настоящего Порядка, принимает решение о предоставлении таким гражданам последнего предложенного им жилого помещения для заключения соответствующего договора.

5. При принятии решений о предоставлении в пользование или приобретении в собственность жителями поселения жилых помещений уполномоченным органом администрации осуществляется проверка сведений о наличии у заявителя и членов семей иных жилых помещений (частей жилых помещений), в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности, а также о совершении ими действий, указанных в статье 9 настоящего Порядка.

6. В зависимости от результатов проверки принимается следующее решение:

1) о снятии заявителя с жилищного учета;

2) об изменении срока предоставления в пользование или приобретения в собственность жилых помещений в порядке и основаниям, указанным в статье 9 настоящего Порядка;

3) о предоставлении в пользование или приобретении в собственность жилых помещений в порядке, установленном настоящим Порядком.

7. О принятом решении уполномоченный орган администрации сообщает гражданину, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, в письменной форме путем направления извещения по почте не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

 

Статья 19. Порядок предоставления в пользование либо приобретения в собственность жилых помещений

1. Жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность:

1) с освобождением занимаемого жилого помещения;

2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

2. При предоставлении в пользование или приобретении в собственность жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение Поселению или уполномоченному органу администрации.

3. В случае вселения по инициативе нанимателя, пользователя или собственника жилого помещения иных граждан в жилое помещение, подлежащее освобождению, либо совершения действий, препятствующих его освобождению, решение о предоставлении в пользование или приобретении в собственность жилого помещения подлежит отмене в срок, не превышающий одного месяца. Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении в пользование или приобретении в собственность жилого помещения осуществляется по истечении срока, указанного в части 1 статьи 9 настоящего Порядка.

4. Предоставление в пользование или приобретение в собственность жилых помещений в дополнение к занимаемому жилому помещению допускается в случае предоставления в пользование или приобретения в собственность комнаты в той же коммунальной квартире или отдельной квартиры с соблюдением всех следующих условий:

1) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, должны быть обеспечены жилыми помещениями не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в соответствии со статьей 17 настоящего Порядка, за исключением случаев, предусмотренных настоящим положением;

2) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, в результате предоставления в пользование или приобретения в собственность жилых помещений должны быть сняты с жилищного учета.

5. Жилые помещения, предоставляемые в пользование с освобождением занимаемого жилого помещения, предоставляются заявителям по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном настоящим положением. С заявителями, занимающими жилые помещения на праве собственности, которым жилые помещения предоставляются с освобождением занимаемого жилого помещения, заключается договор мены на основании их письменного заявления.

6. Жилые помещения, предоставляемые в пользование в дополнение к занимаемому жилому помещению, предоставляются заявителям по договору социального найма, найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном настоящим Порядком.

7. Если размер площади жилого помещения при предоставлении его в дополнение к занимаемому таков, что предоставить изолированное жилое помещение в натуре вследствие конструктивных особенностей многоквартирных домов в поселении невозможно, то гражданам предлагается жилое помещение с освобождением занимаемого.

 

Статья 20. Общие положения по предоставлению жилых помещений по договору социального найма

1. Жилые помещения из жилищного фонда поселения по договору социального найма предоставляются жителям поселения, принятым на учет, признанным в установленном  порядке, нуждающимися в жилых помещениях.

2. По договору социального найма жилые помещения из жилищного фонда социального использования поселения предоставляются бесплатно.

3. Размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется в соответствии со статьей 17 настоящего Порядка.

4. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма требования заявителей, состоящих на жилищном учете как одна семья, о предоставлении двух и более жилых помещений как разным семьям удовлетворению не подлежат.

5. При нарушении условий договора в случаях, предусмотренных жилищным законодательством или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору социального найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. При этом договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается.

 

Статья 21. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (далее - Решение) принимает уполномоченный орган администрации при положительном рассмотрении данного вопроса на Комиссии. Решение является основанием для заключения договора социального найма.

2. В договоре социального найма помимо нанимателя указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

 

Статья 22. Общие положения по предоставлению жилых помещений по договору безвозмездного пользования

1. Жилые помещения по договору безвозмездного пользования предоставляются жителям поселения, признанным нуждающимися в жилых помещениях, отнесенным к категориям, указанным в статье 23 настоящего Порядка, на основании имеющихся документов, выданных в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.

2. Жилые помещения по договору безвозмездного пользования предоставляются бесплатно из специализированного жилищного фонда поселения.

3. Размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, определяется в соответствии со статьей 17 настоящего Порядка.

4. Размеры жилого помещения, специально оборудованного для проживания инвалида с нарушением опорно-двигательного аппарата, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут превышать размеры, указанные в статье 18 настоящего Порядка, не более чем в два раза.

5. При предоставлении по договору безвозмездного пользования жилых помещений семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в соответствии с перечнем нормативных правовых актов, указанных в приложении 2 к настоящему Порядку, подбираются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире.

6. При нарушении условий договора в случаях, предусмотренных жилищным законодательством или договором, пользователи подлежат выселению из занимаемого по договору безвозмездного пользования жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. При этом договор безвозмездного пользования на занимаемое жилое помещение расторгается.

 

Статья 23. Жители поселения, которым жилые помещения предоставляются по договору безвозмездного пользования

1. Жилые помещения по договору безвозмездного пользования предоставляются при наличии их желания жителям поселения следующих категорий:

1) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, достигшим возраста 18 лет, по окончании их пребывания в государственных и негосударственных образовательных учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, нахождения на патронатном воспитании, при прекращении попечительства, по окончании обучения в учреждениях профессионального образования, поокончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, если указанные граждане не имеют закрепленного жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно;

2) гражданам пожилого возраста и инвалидам, проживающим в стационарных учреждениях социального обслуживания, в случае отказа от услуг стационарного учреждения социального обслуживания, освободившим жилые помещения в связи с их помещением в эти учреждения, если им не может быть возвращено ранее занимаемое ими жилое помещение, безвозмездно переданное в установленном порядке Поселению;

2. Специально оборудованные жилые помещения предоставляются инвалидам с нарушением опорно-двигательного аппарата только по договору безвозмездного пользования.

 

Статья 24. Порядок предоставления жилых помещений по договору безвозмездного пользования

1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору безвозмездного пользования принимает уполномоченный орган администрации после рассмотрения на Комиссии. Решение является основанием для заключения с гражданами такого договора.

2. Максимальный срок действия договора безвозмездного пользования составляет пять лет.

3. В договоре безвозмездного пользования указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи пользователя.

4. При отсутствии оснований для заключения договора безвозмездного пользования на новый срок жителям поселения предоставляется занимаемое либо иное жилое помещение по договору социального найма или найма в порядке и на условиях, установленных настоящим Порядком.

5. В случае истечения срока действия договора безвозмездного пользования специально оборудованным жилым помещением и отсутствия оснований для заключения договора на новый срок гражданам предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма или найма в порядке и на условиях, установленных настоящим Порядком. Освобожденное специально оборудованное жилое помещение подлежит дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением.

6. Не менее чем за три месяца до истечения срока действия договора безвозмездного пользования уполномоченный орган администрации осуществляют проверку оснований для установления возможности заключения договора на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору безвозмездного пользования либо найма.

7. Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора безвозмездного пользования пользователи уведомляются о необходимости заключения договора безвозмездного пользования на новый срок или об освобождении жилого помещения, о предоставлении занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору социального найма или найма.

 

Статья 25. Жители поселения, которым жилые помещения предоставляются по договору найма

Жилые помещения по договору найма предоставляются:

1) жителям поселения, являющимся нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире и обеспеченным по нормам предоставления на каждого члена семьи, в случае освобождения изолированного жилого помещения в этой коммунальной квартире и при отсутствии проживающих в этой квартире жителей поселения, признанных нуждающимися в жилых помещениях ;

2) любому гражданину Российской Федерации, зарегистрированному на территории Российской Федерации в установленном порядке, не обеспеченному  жилыми помещениями по учетной норме и не имеющим в собственности жилых помещений.

 

Статья 26. Общие положения по предоставлению жилых помещений по договору найма

1.Жилые помещения по договору найма предоставляются заявителям бесплатно из жилищного фонда коммерческого использования поселения.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют  муниципальные служащие, работники  муниципальных предприятий и учреждений,  специалисты, приглашённые для работы (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов,  предприятий ЖКХ и др.), осуществляющие свою деятельность на территории сельского поселения  Ильинское.

2.  Размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма, определяется в соответствии со статьей 17 настоящего Порядка. Жилое помещение, при наличии возможности у наймодателя, может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.

 

Статья 27. Порядок предоставления жилых помещений по договору найма

1. Уполномоченный орган администрации после рассмотрения на Комиссии принимает решение о предоставлении жилого помещения по договору найма, которое является основанием для заключения договора найма.

2. Максимальный срок действия договора найма составляет пять лет.

3. В договоре найма указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

4. При нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством Московской области или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования или праве собственности.

5. Не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора найма граждане уведомляются о необходимости заключения договора найма на новый срок, заключения договора в отношении иного жилого помещения или освобождения занимаемого жилого помещения.

 

Статья 28. Приобретение жилых помещений по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

1. Жители поселения, вправе приобрести по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение, находящееся в собственности поселения, из жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Московской области и положением «О порядке и условиях использования и возмездного отчуждения жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Ильинское».

2. Жилое помещение, приобретаемое жителями поселения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, должно быть размером не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в порядке, установленном статьей 17 настоящего Порядка. При наличии возможности у продавца, жилое помещение может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.

2.1. Жители поселения, которым освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение было предоставлено по договору найма, имеют право на выкуп данного жилого помещения путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

3. Решение о предоставлении жителям поселения жилого помещения для приобретения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа принимает уполномоченный орган администрации на основании заявления нанимателя.

4. На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа уполномоченный орган администрации передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а покупатели обязуются своевременно вносить платежи в счет выкупа, а также выполнять иные условия договора.

 

Статья 29. Условия приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

1. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на установленный уполномоченным органом администрации срок. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи.

2. Платежи в счет выкупа жилых помещений, находящихся в собственности поселения, и проценты за рассрочку платежа являются доходами бюджета поселения.

3. Платежи в счет выкупа вносятся независимо от факта пользования жилым помещением.

3.1. Граждане, которые приобрели жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать поселения в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

3.2. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с Поселением, подлежит расторжению.

4. При расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа внесенные гражданами денежные средства подлежат возвращению им из бюджета поселения в полном объеме, за исключением внесенной суммы оплаты процентной ставки за рассрочку платежа.

5. Жители поселения, приобретающие жилые помещения с рассрочкой платежа, в период пользования квартирой вносят плату за приобретаемое жилое помещение, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере.

 

Статья 30. Приобретение жилых помещений по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств

1. Жители поселения, признанные нуждающимися в жилых помещениях, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности поселения, из жилищного фонда коммерческого использования.

2. Жилое помещение, приобретаемое жителями поселения, признанными нуждающимися в жилых помещениях, по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, должно быть размером не менее нормы предоставления, определяемой в порядке, установленном статьей 17 настоящего Порядка. При наличии возможности у продавца, жилое помещение может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.

3. Жители поселения, которым освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение было предоставлено по договору найма, имеют право на выкуп данного жилого помещения путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств.

4. Решение о предоставлении жителям поселения жилых помещений по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, принимает уполномоченный орган администрации.

5. На основании договора купли-продажи Администрация передает в собственность граждан жилое помещение, а граждане обязуются выполнять все условия заключенного договора купли-продажи жилого помещения.

 

 

Статья 31. Условия приобретения жилого помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств

1. В соответствии с договором купли-продажи и при условии внесения всей выкупной стоимости за счет собственных и заемных (кредитных) средств жилое помещение оформляется в собственность гражданина-заемщика.

2. Граждане, которые приобрели жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать Поселению в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

3. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с Поселением, подлежит расторжению. При этом внесенные гражданами в бюджет поселения средства возвращаются им из бюджета поселения в полном объеме.

 

Статья 32. Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах

1. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность жителями поселения, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 33 настоящего Порядка.

2. При предоставлении по договорам социального найма или найма жилого помещения в коммунальной квартире вселение в одну комнату лиц разного пола, за исключением супругов, допускается с их согласия или согласия их законных представителей.

3. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда поселения в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 17 настоящего Порядка.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, или невозможности предоставления освободившихся комнат в порядке, установленном статьей 33 настоящего Порядка, уполномоченный орган администрации рассматривает вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.

 

Статья 33. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в Московской области не менее пяти лет и имеющим постоянное жительство на территории поселенияи не ухудшавшим свои жилищные условия на протяжении последних пяти лет.

3. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет;

2) срок проживания в Московской области и на территории поселения на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители поселения и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 9 настоящего Порядка.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

5. Жители поселения, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа администрации об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.

 

Статья 34. Право жителей поселения на замену жилого помещения на жилое помещение меньшего размера

1. Жители поселения, занимающие благоустроенное и отвечающее санитарным, техническим нормам и требованиям жилое помещение, общая площадь которого, приходящаяся на каждого проживающего, превышает значение нормы предоставления, вправе обратиться с заявлением о замене занимаемого жилого помещения на жилое помещение меньшего размера в пределах нормы предоставления.

2. Рассмотрение заявлений о замене жилого помещения на жилое помещение меньшего размера и замену жилых помещений осуществляет уполномоченный орган администрации с предварительным рассмотрением на Комиссии .

3. При обращении жителей поселения, занимающих жилое помещение на основании договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, о замене жилых помещений на жилое помещение меньшего размера замена осуществляется по соответствующему договору. При обращении жителей поселения, занимающих жилое помещение на праве собственности, о замене жилого помещения на жилое помещение меньшего размера замена осуществляется по договору мены или иному гражданско-правовому договору. При этом договор мены заключается только в отношении равноценных жилых помещений.

4. Не допускается замена жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, на иное жилое помещение в виде отдельной квартиры.

 

Статья 35. Право жителей поселения на замену жилого помещения по состоянию здоровья

1. При обращении жителей поселения, страдающих заболеваниями опорно-двигательного аппарата, инвалидов, семей, имеющих детей-инвалидов, которым по заключению лечебных учреждений либо в соответствии с их индивидуальной программой реабилитации рекомендовано проживание в жилых помещениях, отвечающих требованиям индивидуальной программы реабилитации, о замене занимаемого жилого помещения на жилое помещение в специально построенных домах либо в жилых помещениях, отвечающих требованиям индивидуальной программы реабилитации, замена производится на равнозначное по площади жилое помещение:

1) занимающим жилое помещение на основании договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования - по договору безвозмездного пользования;

2) занимающим жилое помещение на праве собственности - по договору мены либо, по их желанию, по договору безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда поселения.

2. Предоставление жилого помещения по договору безвозмездного пользования производится с учетом положений статей 6, 17, 19, настоящего Порядка. При предоставлении гражданам - собственникам, указанным в части 1 настоящей статьи, жилых помещений по договору безвозмездного пользования ранее занимаемое ими жилое помещение безвозмездно передается Поселению.

3. Рассмотрение заявлений жителей поселения о замене жилого помещения по состоянию здоровья и замену жилого помещения осуществляет уполномоченный орган администрации с предварительным рассмотрением на Комиссии.

4. При замене жилого помещения по состоянию здоровья заключение и оформление договора осуществляются бесплатно.

 

Статья 36. Заключение договора о предоставлении жилого помещения

1. Договор о предоставлении жилого помещения заключается между гражданином и Поселением в лице Главы сельского поселения Ильинское в течение 30 дней со дня принятия уполномоченным органом администрации решения о предоставлении жилого помещения.

2. В случае отказа гражданина от заключения договора или пропуска им срока, указанного в части 1 настоящей статьи, более чем на один месяц по неуважительной причине решение признается уполномоченным органом администрации, принявшим его, недействительным и гражданин снимается с жилищного учета с обязательным письменным уведомлением его об этом. Указанное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

3. В случае пропуска срока, указанного в части 1 настоящей статьи, по уважительной причине (болезнь, отпуск, командировка и иные) и ее документального подтверждения срок восстанавливается уполномоченным органом администрации, принявшими решение о предоставлении жилого помещения.

4. В случае невозможности заключения соответствующего договора на жилое помещение по вине предоставившего его уполномоченного органа администрации срок, указанный в части 1 настоящей статьи, продлевается на время, необходимое для устранения причин, препятствующих заключению договора, либо с согласия гражданина ранее предоставленное жилое помещение подлежит замене на равнозначное жилое помещение.

5. Замена ранее предоставленного жилого помещения на равнозначное производится уполномоченным органом администрации, предоставившим жилое помещение, в срок, не превышающий 30 рабочих дней с момента выявления причин, препятствующих оформлению соответствующего договора на жилое помещение.

 

 

Глава 5. Заключительные положения

 

Статья 37. Вступление в силу настоящего Порядка

1. Настоящий порядок вступает в силу с момента его утверждения постановление администрации сельского поселения Ильинское.

 

 

Глава сельского поселения Ильинское О.А. Синицын

 

 

Приложение 1

к Порядку

 

Перечень
стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в сельском поселении Ильинское

 

Благоустроенные жилые помещения в сельском поселении Ильинское должны соответствовать следующим стандартам: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен.

 

 

Приложение 2

к Порядку

 

Перечень
правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья

 

Право на дополнительную площадь по состоянию здоровья имеют граждане, заболевания которых перечислены в следующих правовых актах:

постановление Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2004 года N 817 "Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь".

 

 

Приложение 2.1

к Порядку

 

Нормативные правовые акты,

устанавливающие перечень тяжелых форм хронических заболеваний,

при которых невозможно совместное проживание в одной квартире граждан, признанных в установленном порядке, нуждающимися в жилых помещениях

 

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире".

 

Отзывы

Юбиляры поселения

Подпишитесь на рассылку и получайте новости на почту:

 

На сайте

Сейчас 66 гостей онлайн